Постановление администрации Калачевского района Волгоградской обл. от 01.10.2002 N 672 "О внесении изменений в постановления администрации Калачевского района"

Внимание! Документ утратил силу
В целях оперативного решения вопросов местного самоуправления по использованию земель района, исполнения доходной части бюджетов всех уровней, руководствуясь ст. 60 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", постановляю:
1. Считать утратившими силу:
- п. 7 Постановления администрации района N 99 от 12.02.2002;
- п. 2 Постановления администрации района N 250 от 08.04.2002;
- п. 1 Постановления администрации района N 335 от 14.05.2002.
2. Утвердить Типовой договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского района (приложение N 1).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возлагаю на первого заместителя главы администрации Калачевского района Нургалеева Т.И.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 октября 2002 г.

Глава администрации Калачевского района А.Н.АРХАНГЕЛЬСКИЙ

Приложение N 1 к Постановлению главы администрации Калачевского района Волгоградской области от 1 октября 2002 г. N 672

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского района

    Администрация    Калачевского  района  Волгоградской  области,
действующая на основании Устава  Калачевского  района, именуемая в
дальнейшем - Арендодатель,  в  лице  главы   администрации  района
Архангельского      А.Н.,      с       одной       стороны,      и
__________________________________________________________________
                (физическое или юридическое лицо)
(далее именуемый - Арендатор) в лице _____________________________
                                      (должность, фамилия, имя,
                                              отчество)
действующего на основании ________________________________________
                                    (устава, положения)
_________________________________________________________________,
с другой  стороны,  заключили  настоящий Договор аренды земельного
участка,    находящегося    до    разграничения    государственной
собственности на землю  в распоряжении  администрации Калачевского
района (далее именуемый - Договор), о нижеследующем:

1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  сдает, а Арендатор  принимает в пользование
на условиях аренды на срок с _________ 200_ г. по ________ 200_ г.
включительно   земельный   участок   (далее  именуется - участок),
имеющий кадастровый номер ________, площадь _______, расположенный
по адресу: ______________________________________________________,
в границах,  указанных на  плане  земельного  участка  (выписка из
государственного          земельного         кадастра),        для
_________________________________________________________________.
              (цель использования земельного участка)
    Приведенное   описание целей  использования  участка  является
окончательным.
    1.2. Арендатор не  вправе  передавать свои права и обязанности
по  Договору  третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в
залог   и   вносить  их  в  качестве   вклада  в  уставный капитал
хозяйственных  товариществ  и  обществ  или   паевого   взноса   в
производственный кооператив.
    1.3. Участок   может  быть  предоставлен  в субаренду только с
согласия Арендодателя.

2. Арендная плата

    2.1.  Арендатор   обязуется  вносить годовую арендную плату за
право       пользования        участком        в           размере
_________________________________________________________________.
              (сумма цифрами и прописью в рублях)
    Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора.
    Размер арендной  платы  может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем  порядке в связи с решениями органов государственной
власти  Российской  Федерации, Волгоградской  области  и   органов
местного   самоуправления,    централизованно     устанавливающими
оценочные   зоны,   размер   нормативной   цены земли (кадастровую
стоимость  участка),  базовые  ставки   арендной  платы  и  льготы
(уменьшение  арендной  платы  или  полное освобождение от нее), не
ранее  30 календарных дней после письменного извещения Арендатора.
Указанное извещение является неотъемлемой частью Договора.
    Размер  арендной  платы может изменяться не чаще одного раза в
год.
    2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до десятого числа
последнего месяца квартала.
    2.3. Арендная  плата  исчисляется   с   начала  течения  срока
Договора.
    2.4. Арендная   плата   по   Договору   вносится   Арендатором
_________________________________________________________________.
                 (реквизиты банка-получателя)
    2.5. В  случае   неуплаты   арендной   платы  в  установленный
Договором  срок  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку  в
размере  1/300  ставки рефинансирования, установленной Центральным
банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности,
от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
    2.6. Кроме   внесения   арендной  платы  согласно   пункту 2.1
Договора   Арендатор   обязуется  выполнить  (ежегодно  выполнять)
следующие виды работ (услуг):
__________________________________________________________________
                   (наименование работ (услуг)
_________________________________________________________________.
    2.7. Неиспользование  участка  Арендатором  не  может  служить
основанием   для  невнесения  арендной  платы и невыполнения работ
(услуг).

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением условий Договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или неиспользования участка в течение трех месяцев;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области;
- возмещать Арендатору убытки в установленном законодательством порядке в случаях, связанных с необходимостью изъятия участка для государственных нужд.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока Договора;
- производить с согласия Арендодателя улучшения участка;
- возводить на земельном участке с согласия Арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости;
- досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление Арендодателю не менее чем за 30 календарных дней.
4.2. Арендатор обязан:
- обеспечить межевание земельного участка, постановку на кадастровый учет за свой счет;
- зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление" или его филиалах;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями Договора;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и так далее и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в 10-дневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращении деятельности направить письменное уведомление Арендодателю;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю;
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения участка, произведенные без его согласия.
4.3. Арендатор имеет право на сохранение всех прав и обязанностей по Договору при смене собственника участка.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.

6. Изменение Договора

Изменения (дополнения и поправки) к Договору подписываются обеими сторонами (кроме пункта 2.1 Договора) и являются неотъемлемой его частью.

7. Прекращение Договора

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

8. Дополнительные условия Договора

8.1. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения Договора.
8.2. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения участка.
8.3. Договор составлен на 4 страницах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.
К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
план земельного участка, предоставленного в аренду (выписка из государственного земельного кадастра);
расчет арендной платы.

Арендодатель                         Арендатор
Юридический адрес:                   Юридический адрес:
_____________________________        _____________________________
_____________________________        _____________________________
_____________________________        _____________________________
ИНН _________________________        ИНН _________________________
Р/сч. N _____________________        Р/сч. N _____________________
в ___________________________        в ___________________________
БИК _________________________        БИК _________________________
Телефон _____________________        Телефон _____________________
_____________________________        _____________________________
_____________________________        _____________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)        (подпись) (инициалы, фамилия)