Постановление мэра города Астрахани от 11.11.2005 N 1935-м "О мерах по реализации на территории города Астрахани положений Жилищного кодекса Российской Федерации"


Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 23.06.2005 N 156 "О концепции реформирования жилищной сферы и создания эффективного управления и обслуживания жилищного фонда города Астрахани", в целях эффективного управления жилищным фондом постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
1.2. Методические рекомендации по общему порядку управления многоквартирным домом.
2. Администрациям районов города Астрахани совместно с комитетом жилищно-коммунального комплекса администрации города:
2.1. Проводить разъяснительную работу среди населения города о необходимости проведения собраний собственников помещений в многоквартирных домах и выбора ими способа управления домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Использовать при этом весь спектр методов распространения информации, не противоречащих действующему законодательству;
2.2. Оказывать организационную и методическую помощь гражданам, выступающим с инициативой о проведении общих собраний в многоквартирных домах по выбору способа их управления. Во избежание нарушений жилищного законодательства при подготовке общих собраний в многоквартирных домах, по согласованию с инициативными группами включать в их состав работников структурных подразделений администраций районов города и комитета жилищно-коммунального комплекса администрации города, владеющих вопросами жилищного законодательства;
2.3. Обеспечивать соблюдение установленных Жилищным кодексом РФ требований по организации, проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и оформлению документации с учетом утвержденных настоящим Постановлением мэра города Методических рекомендаций;
2.4. Обеспечивать регистрационный учет многоквартирных домов, переведенных на новую форму управления в соответствии с утвержденными настоящим Постановлением мэра города Методическими рекомендациями.
3. Администрациям районов города Астрахани:
3.1. В срок до 1 декабря 2005 года выдать уполномоченным лицам администраций районов города доверенности на право участия в голосовании от имени муниципального образования "Город Астрахань" на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;
3.2. Участвовать в голосовании в соответствии с выданными доверенностями от имени муниципального образования "Город Астрахань" на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
4. Делегировать заместителям мэра города по территориям - главам администраций районов города право заключения и подписания от имени муниципального образования "Город Астрахань" договоров на управление муниципальным жилищным фондом.
5. Пресс-службе местного самоуправления г. Астрахани опубликовать настоящее Постановление мэра города в средствах массовой информации.
6. Информационно-аналитическому управлению администрации города разместить настоящее Постановление мэра города на официальном сайте администрации города Астрахани.
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления мэра города возложить на заместителя мэра города по жилищно-коммунальному хозяйству Хаймовича Л.А.

Мэр города С.А.БОЖЕНОВ

Утверждены Постановлением мэра города от 11 ноября 2005 г. N 1935-м

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ


Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральными законами от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования.
Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).

1. Основные понятия

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
Общее имущество собственников помещений - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Данные помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
2.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
2.4. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
2.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).
2.6. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений данного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

4. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений

4.1. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
4.2. Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в данном многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе представители администрации соответствующего района, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность на право участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:
- первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном многоквартирном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
- очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
- внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ);
- по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (ст. 161 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ) или орган местного самоуправления (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).

5. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Успешное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает инициативная группа собственников помещений.
Вместе с тем администрации районов города организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа совместно с администрацией района города разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, определяет место проведения общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме муниципальному образованию "Город Астрахань" могут принадлежать на праве собственности жилые и нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются:
- в отношении жилых помещений - администрации соответствующего района города по территориальной принадлежности многоквартирного дома;
- в отношении нежилых помещений - комитету имущественных отношений города Астрахани.
Кроме того, инициативная группа совместно с администрацией района города прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города, администрацию района города); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).

6. Определение доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по правоустанавливающему документу) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной, государственной).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по формуле:

                       S помещ. собст.
           Д собст. = --------------- Х 100 : К собст.
                        S общ. помещ.

Где:
Д собст. - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S помещ. собст.- общая площадь помещения собственника;
S общ. помещ. - общая площадь помещений в доме;
К собст. - количество собственников помещения.
В случае если собственникам принадлежат различные доли в помещении, доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество распределяются пропорционально принадлежащей каждому из них доле в помещении.

7. Проведение общего собрания собственников в очной форме

7.1. Уведомления о проведении общего собрания
Собрание собственников помещений в очной форме расшифровывается в Жилищном кодексе РФ как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общего собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Сообщение о проведении собрания может быть направлено заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (приложение N 1) либо размещено в помещении или месте данного дома, доступном для всех собственников помещений (приложение N 2).
В сообщении должно быть указано следующее:
- сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Исходя из общего смысла ст. 45-47, а также ст. 146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть орган местного самоуправления - ст. 161 п. 6 ЖК РФ), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;
- форма проведения данного собрания - общее собрание;
- дата, место, время проведения данного собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ);
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.
Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении или месте данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).
Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
7.2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициатор (инициативная группа) организовывает регистрацию участников собрания.
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов правоустанавливающего документа, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
При регистрации каждый участник собрания обязан представить документ, подтверждающий его право собственности на жилое или нежилое помещение либо другой документ, подтверждающий его право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (доверенность), паспорт. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нескольким лицам, проживающим совместно в указанном помещении, их интересы на общем собрании может по доверенности представлять один из совместно проживающих собственников данного жилого помещения.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.
7.3. Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья (ст. 136 ЖК РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании по остальным вопросам (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст. 36 п. 3 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
7.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 6 настоящих Методических рекомендаций).
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя по доверенности (приложение N 3).
Доверенность должна быть оформлена в письменном виде в соответствии с требованиями пп. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения (правоустанавливающие документы) в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или его наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Для физических лиц - подлинник или копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение. Для юридических лиц - подлинник или копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение, а также подлинник или копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Доверенность может быть удостоверена нотариально либо организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией (управляющей организацией) по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом, представитель муниципального образования по доверенности голосует количеством голосов, принадлежащих муниципальному образованию.
7.5. Подведение итогов голосования
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
7.6. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.
Согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Жилищным кодексом РФ установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, голосовали "против" или "воздержался".
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение собрания, с которым он не согласен.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом оформляется протоколом (приложение N 4) и является основанием для регистрации юридического лица.

8. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования

Жилищный кодекс РФ (ст. 47) закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом не устанавливается, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное - может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
8.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования
Жилищный кодекс РФ (ст. 45) обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо в первую очередь направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования (приложение N 5).
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания - заочное голосование;
- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п. 5 п/п 3 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
8.2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
8.3. Решения заочного голосования
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - п. 7.3. настоящих Методических рекомендаций.
8.4. Требования, предъявляемые к решению собственника
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня, целесообразно направить бланк решения (приложение N 6) собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. Доверенность оформляется в соответствии с п. 7.4. настоящих Методических рекомендаций.
В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):
- решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
- в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
8.5. Голосование
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
8.6. Подведение итогов заочного голосования
При голосовании по поставленным вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).
8.7. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом (приложение N 7) в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

9. Оформление в письменной форме решений собственников помещений

При проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования, законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способ принятия решения общим собранием. Письменные решения, как правило, применяются при проведении общих собраний в очной форме и являются формой голосования при принятии решения - путем письменных решений (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и в описанных выше случаях.

10. Заключительные положения

Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; помощь в получении сведений о частном и государственном жилищном фонде могут оказать администрации районов города;
- опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города или администрации районов города);
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- разработка Устава товарищества собственников жилья;
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).
Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, закрепляющих строго определенной формы проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме: очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных Жилищным кодексом РФ правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.

Председатель комитета ЖКК С.П.АРХАРОВА

Приложение N 1 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                           УВЕДОМЛЕНИЕ
             Уважаемый собственник квартиры N _____
    "___"________  200_  г.  в  ____  часов в ___________состоится
общее    собрание   собственников   жилья   дома   N   ______   по
ул.______________________
    Инициатор(ы) общего собрания__________________________________
                                         (Ф.И.О.)
                         ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ
    В случае принятия решения о создании ТСЖ.
    1. Выбор способа управления
    2.  Создание  товарищества  собственников  жилья  и передача в
управление многоквартирного дома ТСЖ.
    3. Утверждение Устава ТСЖ.
    4. Выборы органов управления товарищества собственников жилья.
    5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
    6.   Избрание   способа  уведомления  собственников  обо  всех
принимаемых   ТСЖ   решений,  в  том  числе  проведение  собраний.
Утверждение способа доведения итогов голосования.
    7.  Выбор лица ответственного за хранение протоколов и решений
собственников,  а  также  утверждение  места  и  условий  хранения
документации ТСЖ.
    8. Разное.
    В случае принятия решения о непосредственном управлении домом.
    1. Выбор способа управления домом.
    2. Выбор уполномоченного домом представителя.
    3.  Определение  места  хранения документации и ознакомления с
материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор
лица,  ответственного за эти вопросы. Избрание способа уведомления
собственников   обо   всех   принимаемых  решениях,  в  том  числе
проведении собраний и итогов голосования.
    4. Разное.
    В случае выбора управляющей организации.
    1. Выбор способа управления
    2. Выбор управляющей организации.
    3.  Утверждение  сметы расходов на содержание общего имущества
на  ____  год, из которой устанавливаются размеры платежей каждого
собственника  пропорционально  его доле вправе общей собственности
на общее имущество в данном доме.
    4.  Определение  места  хранения документации и ознакомления с
материалами  по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор
лица,  ответственного за эти вопросы. Избрание способа уведомления
собственников   обо   всех   принимаемых  решениях,  в  том  числе
проведении собраний и итогов голосования.
    5. Разное.
    В     работе    собрания    примут    участие    представители
____________________________________________________________.
    Решения  принимают  только  собственники  жилья, подтвердившие
свои  права  документально,  или  их  доверенные  лица,  прошедшие
регистрацию  перед  собранием.  Начало  регистрации  в  ___  часов
__ минут по месту собрания.
    Вы  имеете  право лично принять участие в голосовании на общем
собрании или делегировать свое право любому лицу по доверенности.
    Для  участия в голосовании Вам необходимо зарегистрироваться и
предъявить следующие документы:
    Документ, удостоверяющий право собственности - на квартиру или
нежилое помещение (договор о приватизации, договора купли-продажи,
мены,  дарения  и свидетельство о вступлении в наследство, решения
суда    об    установлении    права    собственности    и   другие
правоустанавливающие документы)
    ВНИМАНИЕ! Ордер не является документом на право собственности.
    Паспорт или заменяющий его документ.
    С информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены
на  данном  собрании, можно ознакомиться по адресу: ул._______ дом
N___ кв. N ___, по ____ дням с __час. __ мин. до ____час. ___мин.
    Справки по тел._______
    Реестр   врученных  извещений  о  проведении  общего  собрания
собственников  помещений  многоквартирного дома, расположенного по
адресу:_________________________

N  
п/п
    Фамилия, имя, отчество      
     собственника помещений     
 Номер   
квартиры 
   Подпись  









Приложение N 2 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                            ОБЪЯВЛЕНИЕ
    "  ___  "  ________  200  __ г. в ____часов в ______ состоится
общее собрание собственников жилья дома N ____ по ул._____________
    Инициатор(ы) общего собрания _________________________________
                                           (Ф.И.О.)
                         ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ
    В случае принятия решения о создании ТСЖ.
    1. Выбор способа управления
    2.  Создание  товарищества  собственников  жилья  и передача в
управление многоквартирного дома ТСЖ.
    3. Утверждение Устава ТСЖ.
    4. Выборы органов управления товарищества собственников жилья.
    5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
    6.   Избрание   способа  уведомления  собственников  обо  всех
принимаемых   ТСЖ   решений,  в  том  числе  проведение  собраний.
Утверждение способа доведения итогов голосования.
    7. Выбор лица, ответственного за хранение протоколов и решений
собственников,  а  также  утверждение  места  и  условий  хранения
документации ТСЖ.
    8. Разное.
    В случае принятия решения о непосредственном управлении домом.
    1. Выбор способа управления домом.
    2. Выбор уполномоченного домом представителя.
    3.  Определение  места  хранения документации и ознакомления с
материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также  выбор
лица, ответственного за эти вопросы. Избрание способа  уведомления
собственников   обо   всех   принимаемых  решениях,  в  том  числе
проведении собраний и итогов голосования.
    4. Разное.
    В случае выбора управляющей организации.
    1. Выбор способа управления
    2. Выбор управляющей организации.
    3.  Утверждение  сметы расходов на содержание общего имущества
на  ____  год, из которой устанавливаются размеры платежей каждого
собственника  пропорционально его доле в праве общей собственности
на общее имущество в данном доме.
    4.  Определение  места  хранения документации и ознакомление с
материалами  по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор
лица, ответственного за эти вопросы.  Избрание способа уведомления
собственников   обо   всех   принимаемых  решениях,  в  том  числе
проведении собраний и итогов голосования.
    5. Разное.
    В     работе    собрания    примут    участие    представители
______________________________________________________________.
    Решения  принимают  только  собственники  жилья, подтвердившие
свои  права  документально,  или  их  доверенные  лица,  прошедшие
регистрацию перед собранием. Начало регистрации в ______ часов ___
минут по месту собрания.
    С информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены
на  данном  собрании, можно ознакомиться по адресу: ул.___________
дом  N  ____  кв. N ___ по ______ дням с __ час __мин. до ____ час
___мин.
    Справки по тел. ____________

Приложение N 3 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                           ДОВЕРЕННОСТЬ
                         (примерная форма)
    г. Астрахань                              ____________________
                                                    (дата)
     Настоящая доверенность выдана _______________________________
                                            (Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
               (паспортные данные представителя)
    собственник помещения по адресу _____________________________,
    правоустанавливающий документ ___________________, N _________
    от "__" _________ ____г. в том, что __________________________
                        (Ф.И.О. доверителя, его паспортные данные)
    проживающий по адресу ул. _____________________, дом N _______
    кв. N _____ доверяет ему представлять свои интересы  со  всеми
    правами,  предоставленными  действующим  законодательством, на
    общем собрании собственников многоквартирного дома,
    расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. _________________,
    дом N ____, корп. ______, которое состоится
    "__" __________ 200__ г., участвовать в принятии решений по
    вопросам повестки дня собрания, от моего имени.
    ____________________                  ________________________
    (подпись доверителя)                    (Ф.И.О. доверителя)
    ______________________________________________________________
    (наименование заверяющей организации, Ф.И.О. заверяющего)
    _________________
    (подпись, печать)

Приложение N 4 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                            ПРОТОКОЛ N 1
               ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
            ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
                             ЖИЛЫМ ДОМОМ
      по адресу:__________________________________________________
    г. Астрахань                               __________ 200 _ г.
    Время проведения ___________ час.
    Место проведения _________
    Общая площадь многоквартирного дома _______кв. м
    Представитель  собственника  по  жилым  и  нежилым помещениям,
находящимся     в     собственности     МО    "Город    Астрахань"
___________(Ф.И.О., доверенность выдана _________дата).
    Всего присутствовало собственников, обладающих ____ голосов от
общего числа голосов.
    Кворум   имеется/не  имеется.  Принято  решение:  при  наличии
кворума начать собрание (отложить из-за отсутствия кворума).
    На собрание приглашены: ______________________________________
    Предлагаются  кандидатуры  председателя  собрания  и секретаря
_________________________________________________________(Ф.И.О.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов
    Принято решение: избрать председателем собрания_______________
    (Ф.И.О.) и секретарем собрания _________________(Ф.И.О.)
                               ПОВЕСТКА ДНЯ
    1. Выборы способа управления.
    2. Выбор уполномоченного домом представителя.
    3. Определение  места  хранения документации  и ознакомления с
материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также  выбор
лица, ответственного  за  эти  вопросы. Выбор способа  уведомления
собственников о принятых решениях.
    4. Разное.
    По  первому  вопросу слушали доклад __________ (Ф.И.О.) о том,
какие способы управления многоквартирными   домами   предусмотрены
законом,  в  чем  особенности   и  преимущества  каждого  способа.
Предложено   избрать   форму     непосредственного      управления
собственниками  помещений многоквартирного жилого дома по  адресу:
_____________________
    Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По первому вопросу постановили:
    Избрать   форму  непосредственного  управления  собственниками
помещений  многоквартирного  жилого дома  по адресу: г. Астрахань,
________________
    По  второму  вопросу  слушали ___________(Ф.И.О.), который(ая)
предложил(а) избрать _____________ (Ф.И.О. одного из собственников
помещений  в данном многоквартирном доме или иное физическое лицо)
уполномоченным  многоквартирного  дома,  представляющим   интересы
собственников помещений в органах государственной власти, местного
самоуправления, отношениях с третьими лицами.
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" __________ голосов
    По второму вопросу постановили:
    Избрать уполномоченным многоквартирного дома и _______(Ф.И.О.,
паспортные  данные) поручить ему представлять   без   доверенности
интересы собственников помещений многоквартирного дома  в  органах
государственной  власти,  местного  самоуправления,  отношениях  с
третьими   лицами   (при   выборе   иного   лица,   не являющегося
собственником  помещений в данном доме, необходимо    предоставить
ему    полномочие,    удостоверенное доверенностью,   выданной   в
письменной   форме   ему   всеми  или  большинством  собственников
помещений в данном доме).
    По третьему вопросу слушали предложения ______________________
(Ф.И.О.)   о месте   хранения    документации    общего   собрания
(извещений,  протоколов, решений,  документации,  предложенных  на
рассмотрение собранию) и времени   ознакомления  с  документацией.
Предложена  кандидатура ______________ (Ф.И.О.), ответственного за
хранение документации и обеспечение  ознакомления   с  материалами
собственников  помещений. Выбрать способ уведомления собственников
о принятых решениях _______(уведомление, объявление и т.д.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По третьему вопросу постановили:
    Хранить документацию собраний по адресу:_____________________.
    Установить  время ознакомления с материалами собраний: с __ до
__  час.,  по  _____(дням).  Назначить  ответственным  за хранение
документации   и   обеспечение    ознакомления    с    материалами
собственников  помещений ____________ (Ф.И.О., паспортные данные).
Избрать способ уведомления собственников о принятых решениях______
    По четвертому вопросу слушали ______________________ (Ф.И.О.),
который(ая)  предложил(а) известить об итогах  собрания,  направив
подлинники или копии протокола (1 экз. со списком - регистрации) в
комитет   жилищно-коммунального  комплекса  администрации  города,
администрацию    соответствующего   района   города    и   комитет
имущественных  отношений  г. Астрахани.
Предложить  ____________  (название организации) заключить договор
на оказание жилищных услуг. Уполномоченному жилого дома___________
___________________(Ф.И.О.) совместно с вышеуказанной организацией
подготовить в течение_______(указать срок) договор на обслуживание
многоквартирного дома и вынести его на обсуждение общего собрания.
Ознакомить   с   текстом    договора    собственников    помещений
многоквартирного дома под роспись.
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По четвертому вопросу постановили:
    Известить  об  итогах  собрания,  направив протоколы в комитет
жилищно-коммунального      комплекса     администрации     города,
администрацию    соответствующего    района   города   и   комитет
имущественных отношений  г. Астрахани. Уполномоченному жилого дома
___________(Ф.И.О.) подготовить  в  течение  _____  (указать срок)
совместно  с ___________________(название организации)  договор на
обслуживание,  ознакомить с текстом договора собственников квартир
дома под роспись.
    Председатель собрания _______________ (______________________)
    Секретарь собрания __________________ (______________________)
    КонсультантПлюс: примечание
    1) к протоколу прилагается список - регистрация присутствующих
на  собрании  собственников  помещений,  доверенности, извещения о
проведении    собрания,   доказательства   вручения   их   каждому
собственнику;
    2) количество голосов собственников пропорционально количеству
квадратных  метров  общей площади помещений, принадлежащих данному
собственнику.

Приложение: список - регистрация присутствующих на собрании собственников помещений

N 
п/
п 
  N  
квар-
тиры 
 Ф.И.О. 
 собст- 
  вен-  
  ника  
 Документ, 
 удостове- 
  ряющий   
   право   
 собствен- 
   ности   
 Общая  
площадь 
помеще- 
  ния   
 кв. м  
 Доля в  
  праве  
  общей  
собствен-
ности на 
 общее   
имущество
 Под-
пись 
Дата
1 
  2  
   3    
     4     
   5    
    6    
  7  


















                         ПРОТОКОЛ N 1
       ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ
     ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
    по адресу:_______________________________________________
    г. Астрахань                       ________________ 200 ___ г.
    Время проведения
    Место проведения
    Общая площадь многоквартирного дома _______ кв. м
    Представитель  собственника  по  жилым  и  нежилым помещениям,
находящимся     в     собственности     МО    "Город    Астрахань"
___________________(Ф.И.О., доверенность выдана ____________дата).
    Всего присутствовало собственников, обладающих ____ голосов от
общего числа голосов.
    Кворум имеется/не имеется.
    Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).
    На собрание приглашены: _____________________________________.
    Предлагаются  кандидатуры  председателя  собрания  и секретаря
_____________(Ф.И.О.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" голосов.
    Принято решение: избрать председателем собрания ______________
__________________(Ф.И.О.) и секретарем собрания _________________
__________________(Ф.И.О.)
                         ПОВЕСТКА ДНЯ
    1. Выбор способа управления
    2. Создание  товарищества  собственников  жилья  и  передача в
управление многоквартирного дома.
    3. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
    4. Выборы органов управления товарищества собственников жилья.
    5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
    6. Избрание   способа   уведомления   собственников   о   всех
принимаемых   ТСЖ   решений,  в  том  числе  проведении  собраний.
Утверждение способа доведения итогов голосования.
    7. Выбор лица, ответственного за хранение протоколов и решений
собственников,   а   также   утверждение  места и условий хранения
 документации ТСЖ.
    8. Разное
    По  первому вопросу слушали ________, который(ая) предложил(а)
выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: _______
_________ товариществом собственников жилья (ТСЖ)
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По первому вопросу постановили:
    Для  обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения   общим   имуществом   в   многоквартирном   доме  по
адресу:_________________ выбрать способ управления   товариществом
 собственников жилья.
    По  второму вопросу слушали ________, который(ая) предложил(а)
создать товарищество  собственников  жилья (ТСЖ) в многоквартирном
доме по адресу: ____________________и передать многоквартирный дом
в управление ТСЖ. Назвать ТСЖ "__________________________________"
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По второму вопросу постановили:
    Создать  товарищество собственников жилья и присвоить название
"____________________" Передать дом в управление ТСЖ "__________".
    По третьему вопросу слушали _________, который(ая) зачитал(а),
Устав товарищества собственников жилья  "_______"  и  предложил(а)
его утвердить (или было предложено  внести   поправки   в   устав,
перечисляются  какие).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По третьему вопросу постановили:
    Утвердить  Устав Товарищества собственников жилья "_____" (или
принять  устав в первом  чтении,  доработать  (Ф.И.О.  лица,  кому
поручено)  с учетом сделанных  на  собрании  поправок.
    По четвертому вопросу слушали ______, который(ая) предложил(а)
 избрать   членами  правления  товарищества   собственников  жилья
"_______"_________,_________,______, председателем правления _____
    _______(список). Предложено поручить _________________(Ф.И.О.)
регистрацию  Товарищества  собственников жилья "_________________"
и  представлять  его интересы в органах   государственной  власти,
 местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами.
    Предложено голосовать списком (индивидуально).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования списком (индивидуально):
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По четвертому вопросу постановили:
    1. Избрать Председателем  Правления Товарищества собственников
жилья "_ ________, _____ года рождения, паспорт серии ___ N ______
выдан ______________ проживающего(ую) по адресу: г. Астрахань, ___
_____________________ членов  правления (Ф.И.О.)__________________
_________________,________________,_______________________________
    2. Поручить _________________(Ф.И.О.) регистрацию Товарищества
собственников жилья "___________" в ИМНС по ________________району
г. Астрахани.
    3. Предоставить  _________(Ф.И.О.)   право   без  доверенности
выступать от имени Товарищества   собственников  жилья   "_______"
в органах   государственной  власти,  местного  самоуправления,  в
отношениях с третьими лицами.
    По пятому вопросу слушали ___________ который(ая) предложил(а)
избрать членами ревизионной комиссии (список)_____________Ф.И.О.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты  голосования списком (индивидуально):
    "За" __ голосов;
    "Против" __ голосов;
    "Воздержались" ____ голосов.
    По пятому вопросу постановили:
    Избрать  ревизионную комиссию (ревизора) в составе:___________
_____________________,__________________,_________________(Ф.И.О.)
    По шестому вопросу слушали _______________________ который(ая)
предложил(а)  выбрать способ уведомления собственников  обо   всех
принимаемых  ТСЖ  и  правлением  решениях, в том числе  проведении
собраний и доведения итогов  голосования (объявление, уведомление,
заказное письмо и т.д.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По шестому вопросу постановили:
    Избрать  способ уведомления собственников_____________________
(какой указать).
    По седьмому вопросу слушали предложения ______________(Ф.И.О.)
о месте хранения документации ТСЖ  (извещений, протоколов, решений
и т.д.)  и   времени  ознакомления   с  документацией.  Предложена
кандидатура _______________ (Ф.И.О.), ответственного за   хранение
документации   и   обеспечение   ознакомления    с    материалами
собственников помещений.
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По седьмому вопросу постановили:
    Хранить документацию ТСЖ "______" по адресу:__________________
    Установить  время  ознакомления с документацией собраний: с __
до ____ час., по _____ (дням). Назначить ответственным за хранение
документации   и   обеспечение    ознакомления    с    материалами
собственников помещений _____________ (Ф.И.О., паспортные данные).
    По восьмому вопросу слушали ________, который(ая) предложил(а)
известить об  итогах     собрания,  направив  подлинники или копии
протокола  (1 экз. со списком - регистрации)  в комитет   жилищно-
коммунального   комплекса   администрации   города,  администрацию
соответствующего района города и комитет имущественных  отношений.
    По восьмому вопросу постановили:
    Информацию принять к сведению.
    Председатель собрания __________________ (___________________)
    Секретарь собрания _____________________ (___________________)
    КонсультантПлюс: примечание
    1) к протоколу прилагается список - регистрация присутствующих
на  собрании  собственников  помещений,  доверенности, извещения о
проведении    собрания,   доказательства   вручения   их   каждому
собственнику;
    2) количество голосов собственников пропорционально количеству
квадратных  метров  общей площади помещений, принадлежащих данному
собственнику.

Приложение: список - регистрация присутствующих на собрании собственников помещений

N 
п/
п 
  N  
квар-
тиры 
 Ф.И.О. 
 собст- 
венника 
 Документ, 
 удостове- 
  ряющий   
   право   
 собствен- 
  ности    
 Общая  
площадь 
помеще- 
  ния   
 кв. м  
  Доля в  
  праве   
  общей   
собствен- 
ности на  
  общее   
имущество 
 Под-
пись 
Дата
1 
  2  
    3   
     4     
   5    
    6     
  7  


















                            ПРОТОКОЛ N 1
              ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
           ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
                            ЖИЛЫМ ДОМОМ
       по адресу:_________________________________________________
    г. Астрахань                           "___" ________ 200 _ г.
    Время проведения _____________
    Место проведения ______________
    Общая площадь многоквартирного дома ________ кв. м
    Представитель  собственника  по  жилым  и  нежилым помещениям,
находящимся в собственности  МО  "Город  Астрахань" ______________
(Ф.И.О., доверенность выдана _________ дата).
    Всего присутствовало собственников, обладающих ____ голосов от
общего числа голосов.
    Кворум имеется/не имеется.
    Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).
    На собрание приглашены:______________________________________.
    Предлагаются  кандидатуры  председателя  собрания и  секретаря
__________________________________ (Ф.И.О.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" ___ голосов;
    "Против" ____ голосов;
    "Воздержались" ____ голосов.
    Принято решение: избрать председателем собрания ______________
_________(Ф.И.О.) и секретарем собрания _________________(Ф.И.О.).
                       ПОВЕСТКА ДНЯ
    1. Выбор способа управления
    2. Выбор управляющей организации
    3. Утверждение сметы расходов  на  содержание общего имущества
на _____ год, исходя из которой  устанавливаются размеры  платежей
каждого   собственника   пропорционально  его доле   в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме.
    4. Определение места  хранения  документации  и ознакомления с
материалами по темам  проводимых в будущем собраний, а также выбор
лица,  ответственного  за  эти вопросы. Выбор  способа уведомления
собственников о принятых решениях.
    5. Разное.
    По  первому  вопросу  слушали  доклад  ________  о  том, какие
способы управления многоквартирными домами предусмотрены  законом,
в  чем  особенности  и  преимущества  каждого  способа. Предложено
избрать   способ   управления    многоквартирным    жилым    домом
управляющей организацией.
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По первому вопросу постановили:
    Избрать  способ  управления  многоквартирным  домом по адресу:
г. Астрахань, __________________________ управляющей организацией.
    По  второму вопросу слушали ________. который(ая) предложил(а)
выбрать управляющую  организацию.  Предложены  условия  управления
многоквартирным  домом   и  наименования  управляющих организаций.
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По второму вопросу постановили:
    Избрать управляющую организацию ____________________(название)
и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
    По   третьему   вопросу   слушали   предложения  представителя
избранной управляющей организации______________(название) по смете
расходов   на  содержание  общего имущества,   исходя  из  которой
устанавливаются    размеры    платежей    каждого    собственника,
пропорционально его доле в праве  общей собственности.  Предложено
заключить договор с выбранной управляющей организацией на условиях
__________(срок договора, перечень услуг, стоимость предоставления
услуг на 1 кв. м).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____ голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По третьему вопросу постановили:
    Утвердить  предложенный  договор  и  размеры  платежей каждого
собственника помещений.
    По       четвертому      вопросу      слушали      предложения
________________(Ф.И.О.) о месте     хранения  документации общего
собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных
на рассмотрение собранию) и времени ознакомления с  документацией.
Предложена  кандидатура ______________ (Ф.И.О.), ответственного за
хранение документации и обеспечение ознакомления  с  документацией
собственников  помещений. Выбрать способ уведомления собственников
о принятых решениях ______(уведомление, объявление и т.д.).
    Вопрос поставлен на голосование.
    Результаты голосования:
    "За" _____голосов;
    "Против"______ голосов;
    "Воздержались" _______голосов.
    По четвертому вопросу постановили:
    Хранить документацию общих собраний по адресу: _______________
Установить  время  ознакомления  с документацией собраний: с __ до
______час., по _____(дням). Назначить  ответственным  за  хранение
документации   и   обеспечение   ознакомления    с   документацией
собственников помещений  ____________ (Ф.И.О., паспортные данные).
Выбрать способ уведомления собственников о принятых решениях______
По пятому вопросу слушали ______________, который(ая) предложил(а)
совместно с управляющей организацией известить об итогах собрания,
направив  подлинники  или   копии  протокола  (1 экз. со списком -
регистрации)    в    комитет    жилищно-коммунального    комплекса
администрации города, администрацию соответствующего района города
и   комитет имущественных отношений г. Астрахани.
    По пятому вопросу постановили:
    Информацию принять к сведению.
    Председатель собрания _________________ (____________________)
    Секретарь собрания ____________________ (____________________)
    КонсультантПлюс: примечание
    1) к протоколу прилагается список - регистрация присутствующих
на  собрании  собственников  помещений,  доверенности, извещения о
проведении    собрания,   доказательства   вручения   их   каждому
собственнику;
    2) количество голосов собственников пропорционально количеству
квадратных  метров  общей площади помещений, принадлежащих данному
собственнику.

Приложение: список - регистрация присутствующих на собрании собственников помещений

N 
п/
п 
  N  
квар-
 тиры
 Ф.И.О. 
 собст- 
 венника
 Документ,  
 удостове-  
ряющий право
собственнос-
    ти      
 Общая  
площадь 
помеще- 
  ния   
 кв. м  
  Доля в  
  праве   
  общей   
собствен- 
 ности на 
  общее   
имущество 
    %     
Под- 
 пись
Дата
1 
  2  
   3    
     4      
   5    
    6     
  7  


















Приложение N 5 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                          УВЕДОМЛЕНИЕ
    По инициативе _______________________________________________,
                      (Ф.И.О. инициаторов проведения собрания)
    являющихся(егося) собственником жилых/нежилых помещений N ____
в  многоквартирном  жилом  доме  N__  по ул. _________, проводится
собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома N __
по ул. _________.
    На повестку дня общего собрания выносятся следующие вопросы:
    В случае принятия решения о создании ТСЖ.
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
    2. Создание товарищества собственников жилья.
    3. Утверждение Устава.
    4. Выборы органов управления ТСЖ.
    4.1. Выбор председателя ТСЖ.
    4.2. Выбор членов правления ТСЖ.
    5. Выбор    ревизора    (ревизионной   комиссии)   товарищества
собственников жилья.
    6. Определение  места  хранения  документации и ознакомления с
документацией общих собраний,  а  также выбор ответственного за ее
хранение.  Выбор  способа   уведомления  собственников  о принятых
решениях.
    В случае принятия решения о непосредственном управлении домом
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
    2. Выбор уполномоченного домом представителя.
    3. Выбор обслуживающей организации.
    4. Определение  места хранения  документации  и ознакомления с
документацией общих собраний,  а  также выбор ответственного за ее
хранение. Выбор  способа  уведомления     собственников о принятых
решениях.
    В случае выбора управляющей организации.
    1. Выбор способа управления домом.
    2. Заключение договора управления с управляющей организацией.
    3. Утверждение  сметы расходов на содержание общего имущества
на ____год и размера платежей каждого собственника.
    4. Определение  места  хранения документации  и ознакомления с
документацией  общих  собраний, а также выбор ответственного за ее
хранение.  Выбор  способа  уведомления  собственников  о  принятых
решениях.
    Собрание  собственников  многоквартирного  дома  N  _  по  ул.
_________________________ проводится в форме заочного голосования.
    Решения собственников многоквартирного дома N__ принимаются по
адресу ________________________________ до " ___ "__________200 г.
    Если  решение  за  собственника  принимает  доверенное лицо, к
решению должна быть приложена доверенность.
   Получить дополнительную информацию и ознакомиться с материалами
возможно с ___ час. до ___ час. по _________дням по адресу:_______
____________
_______________________                       ____________________
    Ф.И.О. инициаторов                              (подпись)
    Реестр   врученных  извещений  о  проведении  общего  собрания
собственников   помещений   многоквартирного  дома, расположенного
по адресу:___________________________
N  
п/п
    Фамилия, имя, отчество      
     собственника помещений     
 Номер   
квартиры 
   Подпись  









Приложение N 6 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                               РЕШЕНИЕ
            заочного голосования собственника помещения
           в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань,
          _______________________________________________
    Инициатор общего собрания форме заочного голосования:
__________________________________________________________________
    (фамилия, и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Дата окончания приема решений: "__" _____________ 200 _г.
    Место сдачи решений: _________________________________________
    Сведения о собственнике помещения, участвующем в голосовании:
__________________________________________________________________
    (фамилия и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Общая  площадь  находящегося в собственности помещения _______ кв.
метров;
    Сведения  о  документе,  подтверждающем право собственности на
жилое помещение: _____________ N от " ___ " ___________ 200 ___ г.
    (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
    Ознакомиться  с  информацией  и  (или) материалами по вопросам
повестки дня можно по адресу:_____________________________________
    Повестка дня общего собрания и решение собственника помещения:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
    - непосредственное   управление  собственниками   помещений  в
многоквартирном доме:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    - управление  товариществом собственников жилья либо  жилищным
кооперативом    или    иным   специализированным   потребительским
кооперативом:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    - управление управляющей организацией:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    2. Выбрать  уполномоченным представителем дома.

       2. Выбрать уполномоченным представителем дома.       
     Ф.И.О. кандидата в      
уполномоченные представители 
            дома             
   ЗА   
 ПРОТИВ 
ВОЗДЕРЖАЛСЯ 













         3. Заключить договор с обслуживающей организацией
  Наименование организации  
   ЗА   
 ПРОТИВ 
ВОЗДЕРЖАЛСЯ 












   С проектами договоров управляющих организаций можно     
  ознакомиться по адресу:                                  

    4.  Документацию  общего  собрания  собственников  хранить  по
адресу______________________ назначить ________ ___________(Ф.И.О)
    ответственным за хранение документации собрания и ознакомление
с    документацией   собственников   помещений.   Выбрать   способ
уведомления   собственников   о   принятых  решениях - объявление,
уведомление, заказное письмо (нужное подчеркнуть).
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    Подпись _______________________(____________________________).
                                         " ___ " _______200 ___ г.

---------------------------
* Решение по вопросам повестки дня отметьте любым знаком

                               РЕШЕНИЕ
            заочного голосования собственника помещения
           в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань,
          _______________________________________________
    Инициатор общего собрания в форме заочного голосования:
__________________________________________________________________
    (фамилия и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Дата окончания приема решений: "__" _____________ 200 ___ г.
    Место сдачи решения: _______________________________
    Сведения о собственнике помещения, участвующем в голосовании:
    (фамилия и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Общая  площадь  находящегося в собственности помещения _______ кв.
метров;
    Сведения  о  документе,  подтверждающем право собственности на
жилое помещение:
    ____________________________N_________ от "___"______ ___г.
    (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
    Ознакомиться  с  информацией  и  (или) материалами по вопросам
повестки дня можно по адресу:
    Повестка дня общего собрания и решение собственника помещения:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
    - непосредственное   управление  собственниками   помещений  в
многоквартирном доме:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    - управление  товариществом собственников жилья  либо жилищным
кооперативом    или    иным   специализированным   потребительским
кооперативом:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    - управление управляющей организацией:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    2. Создать товарищество собственников жилья
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    3. Утвердить устав товарищества собственников жилья:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    С   проектом   устава  товарищества собственников жилья  можно
ознакомиться по адресу:___________________________________________
    4. Выборы органов управления товарищества собственников жилья.

  Ф.И.О. кандидата в   
   председатели ТСЖ    
    ЗА     
  ПРОТИВ   
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
















  Ф.И.О. кандидата в   
    члены правления    
    ЗА     
  ПРОТИВ   
ВОЗДЕРЖАЛСЯ













          5. Выборы ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ.
  Ф.И.О. кандидата в   
  члены ревизионной    
       комиссии        
    ЗА     
  ПРОТИВ   
ВОЗДЕРЖАЛСЯ













    6.  Документацию  общего  собрания  собственников  хранить  по
адресу: _____________________, назначить __________________(Ф.И.О)
    ответственным за хранение документации собрания и ознакомление
с материалами собственников помещений. Выбрать способ  уведомления
собственников  о   принятых  решениях - объявление,   уведомление,
заказное письмо (нужное подчеркнуть).
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
Подпись ____________________ (___________________________________)
                                     "___"_____________ 200 ___ г.

-------------------------------
* Решение по вопросам повестки дня отметьте любым знаком

                               РЕШЕНИЕ
               заочного голосования собственника помещения в
               многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань,
               _____________________________________________
    Инициатор общего собрания: ___________________________________
__________________________________________________________________
    (фамилия и.о. гражданина или наименование юридического лица)
    Дата окончания приема решений: "__" _____________ 200 _г.
    Место сдачи решений: _________________________________________
    Сведения о собственнике помещения, участвующем в голосовании:
__________________________________________________________________
    (фамилия и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Общая  площадь  находящегося в собственности помещения _______ кв.
метров;
    Сведения  о  документе,  подтверждающем право собственности на
жилое помещение:_______________________ N от " ___ " ___________г.
    (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
    Ознакомиться  с  информацией  и  (или) материалами по вопросам
повестки дня можно по адресу:
__________________________________________________________________
    Повестка дня общего собрания и решение собственника помещения:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
    - непосредственное  управление   собственниками  помещений   в
многоквартирном доме:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    - управление  товариществом  собственников жилья либо жилищным
кооперативом    или    иным   специализированным   потребительским
кооперативом:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    - управление управляющей организацией:
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    2. Заключить договор управления с управляющей организацией:

  Наименование организации  
   ЗА   
 ПРОТИВ 
ВОЗДЕРЖАЛСЯ 












   С проектами договоров управляющих организаций можно     
   ознакомиться по адресу                                  

    3. В  соответствии  с  договором  утвердить сметы расходов  на
содержание  общего  имущества  на __________год, исходя из которой
устанавливаются    размеры    платежей    каждого     собственника
пропорционально   его   доле   в   праве  общей собственности.
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    4. Документацию общего собрания   собственников   хранить   по
адресу:__________________________________________________________,
назначить ______________________ (Ф.И.О) ответственным за хранение
документации собрания и ознакомление   материалами   собственников
помещений. Выбрать   способ уведомления собственников  о  принятых
решениях - объявление,  уведомление,   заказное   письмо   (нужное
подчеркнуть).
    ЗА_____________    ПРОТИВ___________  ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________
    Подпись _________________________ (__________________________)
                                             "__"________" 20 _ г.

---------------------------
* Решение по вопросам повестки дня отметьте любым знаком

Приложение N 7 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний помещений в многоквартирных домах

                          ПРОТОКОЛ N
    Общего собрания в форме заочного голосования собственников
           многоквартирного жилого дома N __ ул.________
    " ___ " _________ 2005 г.                         г. Астрахань
    Общая   площадь   многоквартирного  жилого  дома - ______кв. м
    Кворум - ________. голосов
    Председатель (инициатор) собрания - __________________________
    Секретарь - __________________________________________________
    Согласно   ст.   47   Жилищного  кодекса  РФ  общее   собрание
собственников  многоквартирного  дома  проведено  в форме заочного
голосования.
    В голосовании приняли участие:
    Собственники помещений общей площадью - _________________кв. м
    Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)
                           ПОВЕСТКА ДНЯ:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
    2. Выбор уполномоченного домом представителя.
    3. Выбор обслуживающей организации.
    4. Определение места  хранения  документации  и ознакомления с
документацией  общих  собраний, а также выбор лица, ответственного
за эти вопросы. Выбор способа уведомления собственников о принятых
решениях.
                            ГОЛОСОВАЛИ:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом
Форма управления        
За           
против    
воздержался 
Непосредственное        
управление              
      голосов
   голосов
     голосов
Товарищество            
собственников жилья     
      голосов
   голосов
     голосов
Управляющая организация 
      голосов
   голосов
     голосов

                            РЕШИЛИ:
    Принять  форму  непосредственного  управления  многоквартирным
жилым домом N _________ по ул. ___________________________________
                          ГОЛОСОВАЛИ:
    2. Выбор уполномоченного домом представителя
Фамилия уполномоченного 
За           
против    
воздержался

      голосов
   голосов
    голосов

      голосов
   голосов
    голосов

      голосов
   голосов
    голосов

                             РЕШИЛИ:
    Выбрать  уполномоченным представителем многоквартирного   дома
N ________ по ул. _______________________ , ______________________
                                       (Ф.И.О., паспортные данные)
и   поручить   ему   представлять интересы собственников помещений
жилого   дома   в   органах   государственной   власти,   местного
самоуправления,  отношениях  с третьими лицами.
Известить об итогах собрания, направив протоколы в органы местного
самоуправления  (комитет  ЖКК, администрацию района). Уполномочить
оформить  земельный  участок  многоквартирного  дома  N___  по ул.
________________ Уполномочить получить техническую документацию на
многоквартирный дом N ___, ул. ___________ г. Астрахани.
                            ГОЛОСОВАЛИ:
    3. Выбор обслуживающей организации
     Наименование       
     обслуживающей      
      организации       
за           
против    
воздержался

      голосов
   голосов
    голосов

      голосов
   голосов
    голосов

      голосов
   голосов
    голосов

                              РЕШИЛИ:
    Выбрать организацию, обслуживающую многоквартирный дом N _____
по ул.______________________ , ___________________________________
              (наименование организации, юридический адрес)
    Уполномоченному  жилого дома подготовить совместно с указанной
организацией   договор   на  обслуживание,  ознакомить  с  текстом
договора  собственников квартир дома под роспись. Если большинство
собственников   подпишут  договор,  считать  его  утвержденным.  В
случае   если  такого  большинства  не  будет достигнуто, провести
повторное собрание в течение одного месяца.
                           ГОЛОСОВАЛИ:
    4. Определение места  хранения  документации  и ознакомления с
документацией  общих  собраний по  адресу: ____________________, а
также выбор _______________
                 (Ф.И.О.)
ответственного  за  эти  вопросы.
    Выбор способа уведомления собственников о  принятых решениях -
объявление, уведомление, заказное письмо.

за           
Против    
воздержался
      голосов
   голосов
    голосов

                              РЕШИЛИ:
    Местом  хранения  документации  определить  г.  Астрахань  ул.
______________   дом   N   ________   кв.  N ______   и  назначить
ответственного ___________________________________________________
                         (Ф.И.О., паспортные данные)
    за  хранение  документации  и  обеспечение  ознакомления с ней
собственников  помещений. Выбрать способ уведомления собственников
о принятых решениях
    _________________________                      (указать какой)
    Председатель (инициатор)
    общего собрания         ______________     ___________________
                              (подпись)            (Ф.И.О.)
    Секретарь собрания      ______________     ___________________
                              (подпись)            (Ф.И.О.)
КонсультантПлюс: примечание
1) решение   каждого собственника  многоквартирного  дома является
неотъемлемой частью данного протокола;
2) количество  голосов  собственников  пропорционально  количеству
квадратных метров общей площади  помещения, принадлежащего данному
собственнику.
                          ПРОТОКОЛ N
    общего собрания в форме заочного голосования собственников
           многоквартирного жилого дома N __ ул.________
    " ___ " __________ 2005 г.                        г. Астрахань
    Общая  площадь многоквартирного жилого дома - ___ кв. м
    Кворум - ________ голосов
    Председатель (инициатор) собрания - __________________________
    Секретарь - _________________________
    Согласно   ст.   47   Жилищного  кодекса  РФ  общее   собрание
собственников  многоквартирного  дома  проведено  в форме заочного
голосования
В голосовании приняли участие:
    Собственники помещений общей площадью - _______кв. м
    Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)
                             ПОВЕСТКА ДНЯ:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
    2. Создание товарищества собственников жилья.
    3. Утверждение устава ТСЖ.
    4. Выбор органов управления ТСЖ.
    4.1. Выбор председателя ТСЖ.
    4.2. Выбор членов правления ТСЖ.
    5. Выбор    ревизора    (ревизионной комиссии)    товарищества
собственников жилья
    6. Определение  места  хранения документации и ознакомления  с
документацией общих собраний, а также выбор  лица,  ответственного
за  эти  вопросы.  Избрание  способа  уведомления  собственников о
принятых ТСЖ и правлением решениях.
                              ГОЛОСОВАЛИ:
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом
Форма управления        
За          
против     
воздержался
Непосредственное        
управление              
     голосов
    голосов
    голосов
Товарищество            
собственников жилья     
     голосов
    голосов
    голосов
Управляющая организация 
     голосов
    голосов
    голосов

                              РЕШИЛИ:
    Выбрать   способ   управления   многоквартирным  домом  N_____
г. Астрахани товариществом собственников жилья  по ул. ___________
                            ГОЛОСОВАЛИ:
    2. Создать товарищество собственников жилья
За           
Против    
воздержался
      голосов
   голосов
    голосов

                              РЕШИЛИ:
    Создать    товарищество    собственников  жилья " ___________"
многоквартирного жилого дома N  __  по  ул.______________________.
                             ГОЛОСОВАЛИ:
    3. Утверждение устава ТСЖ.
За           
Против    
воздержался
      голосов
   голосов
    голосов

                            РЕШИЛИ:
    Утвердить устав ТСЖ.
                          ГОЛОСОВАЛИ:
    4.1. Выбор председателя ТСЖ.
                           РЕШИЛИ:
Ф.И.О. председателя ТСЖ 
За          
против     
воздержался
Непосредственное        
управление              
     голосов
    голосов
    голосов
Товарищество            
собственников жилья     
     голосов
    голосов
    голосов
Управляющая организация 
     голосов
    голосов
    голосов

    Выбрать председателем правления ТСЖ___________________________
                                       (Ф.И.О., паспортные данные)
                          ГОЛОСОВАЛИ:
    4.2. Выбор членов правления ТСЖ
Ф.И.О. членов правления 
         ТСЖ            
За           
против    
воздержался

      голосов
   голосов
    голосов

      голосов
   голосов
    голосов

      голосов
   голосов
    голосов

                             РЕШИЛИ:
    Утвердить _____________________, _____________, _____________
                         (Ф.И.О., паспортные данные)
    членами правления ТСЖ
                            ГОЛОСОВАЛИ:
    5. Выбор    ревизора    (ревизионной комиссии)    товарищества
собственников жилья
  Ф.И.О. ревизора ТСЖ   
За           
против    
воздержался

      голосов
   голосов
 голосов   

      голосов
   голосов
 голосов   

                              РЕШИЛИ:
    Утвердить ______________ ревизором (ревизионной комиссией) ТСЖ
            (Ф.И.О., паспортные данные)
                           ГОЛОСОВАЛИ:
    6. Определить место  хранения  документации  и  ознакомления с
документацией  общих  собраний,  а также выбрать ответственного за
эти  вопросы.  Выбор  способа уведомления собственников о принятых
решениях - объявление, уведомление, заказное письмо.

За           
Против    
воздержался
      голосов
   голосов
    голосов

                            РЕШИЛИ:
    Определить   место  хранения  документации  и  ознакомления  с
документацией  общих  собраний по  адресу: ____________________, а
также выбрать ____________________________________________________
                    (Ф.И.О., паспортные данные)
    ответственного  за  эти  вопросы.  Выбрать  способ уведомления
собственников о принятых решениях _______________________________.
                                        (указать какой)
    Председатель (инициатор)
    общего собрания              ________________  _______________
                                    (подпись)          (Ф.И.О.)
    Секретарь собрания           ________________  _______________
                                    (подпись)          (Ф.И.О.)
    КонсультантПлюс: примечание
    1) решение каждого собственника многоквартирного дома является
неотъемлемой частью данного протокола;
    2) количество голосов собственников пропорционально количеству
квадратных  метров общей площади помещения, принадлежащего данному
собственнику;
    3)  решение  о  создании  ТСЖ считается принятым, если за него
проголосовало   более   50%   голосов   от  общего  числа  голосов
собственников помещений.
                             ПРОТОКОЛ N
           общего собрания в форме заочного голосования
                  собственников многоквартирного
        жилого дома N__ ул.______________________________
    " ___ " ___________ 2005 г.                       г. Астрахань
    Общая площадь многоквартирного жилого дома - кв. м
    Кворум - ________голосов
    Председатель (инициатор) собрания - __________________________
    Секретарь -  _______________________
    Согласно   ст.   47   Жилищного  кодекса  РФ   общее  собрание
собственников   многоквартирного  дома  проведено в форме заочного
голосования.
    В голосовании приняли участие:
    Собственники помещений общей площадью - _______кв. м
    Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)
                        ПОВЕСТКА ДНЯ:
    1. Выборы способа управления
    2. Заключение договора управления с управляющей организацией
    3. Утверждение сметы  расходов  на содержание общего имущества
на ___________год и размеры платежей каждого собственника.
    4. Определение  места  хранения документации  и ознакомления с
документацией  общих  собраний, а также выбор ответственного за ее
хранение.  Выбор  способа  уведомления  собственников  о  принятых
решениях.
                            ГОЛОСОВАЛИ:
    1. Выбор способа управления
Форма управления        
За          
против     
воздержался
Непосредственное        
управление              
     голосов
    голосов
    голосов
Товарищество            
собственников жилья     
     голосов
    голосов
    голосов
Управляющая организация 
     голосов
    голосов
    голосов

                             РЕШИЛИ:
    Принять  форму  управления многоквартирным жилым домом N __ по
ул. __________________ управляющей организацией.
                          ГОЛОСОВАЛИ:
    2. Заключение договора управления с управляющей организацией
       Наименование     
управляющей организации 
За          
против     
воздержался

     голосов
    голосов
    голосов

     голосов
    голосов
    голосов

     голосов
    голосов
    голосов

                              РЕШИЛИ:
    Заключить договор управления с управляющей организацией
__________________________________________________________________
         (наименование организации, юридический адрес)
                            ГОЛОСОВАЛИ:
    3. Утверждение  сметы  расходов на содержание общего имущества
на ____________год,  исходя  из  которой  устанавливаются  размеры
платежей  каждого  собственника  пропорционально  его доле в праве
общей собственности.
За           
Против    
воздержался
      голосов
   голосов
    голосов

                             РЕШИЛИ:
    Утвердить сметы расходов на содержание общего имущества на ___
год  и  размеры  платежей каждого собственника пропорционально его
доле в праве общей собственности.
                           ГОЛОСОВАЛИ:
    4. Определение  места  хранения документации и ознакомления  с
документацией  общих  собраний, а также выбор ответственного за ее
хранение.  Выбор   способа  уведомления  собственников  о принятых
решениях - объявление, уведомление, заказное письмо.
За           
Против    
воздержался
      голосов
   голосов
    Голосов

                             РЕШИЛИ:
    Определить   место  хранения  документации  и  ознакомления  с
документацией  общих  собраний  по  адресу: _____________, а также
выбрать __________________________________________________________
        (Ф.И.О., паспортные данные, юридический адрес организации)
ответственного    за    ее   хранение.  Выбрать способ уведомления
собственников о принятых решениях _______________________________.
                                         (указать какой)
    Председатель (инициатор)
    общего собрания     __________________  ______________________
                           (подпись)              (Ф.И.О.)
    Секретарь собрания  __________________  ______________________
                           (подпись)              (Ф.И.О.)
    КонсультантПлюс: примечание
    1) решение каждого собственника многоквартирного дома является
неотъемлемой частью данного протокола;
    2) количество голосов собственников пропорционально количеству
квадратных  метров общей площади помещения, принадлежащего данному
собственнику.

Утверждены Постановлением мэра города от 11 ноября 2005 г. N 1935-м

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОБЩЕМУ ПОРЯДКУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


1. Общий порядок управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным кооперативом

1.1. В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и оформляется протоколом. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.2. Согласно ст. 139 Жилищного кодекса РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах.
1.3. Согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в регистрирующий (налоговый) орган предоставляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме Р 11001. В п. 3.2. данного заявления указываются количество членов товарищества, входящих в состав правления, лист Б заявления заполняется на каждого члена правления;
- протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья, принявших решение о создании. В протоколе должно быть указано физическое лицо (заявитель), на которое общим собранием товарищества возложены полномочия по представлению документов для регистрации товарищества собственников жилья в регистрирующий орган. Протокол подписывает председатель и секретарь общего собрания собственников помещений;
- устав некоммерческой организации товарищества собственников жилья (приложение N 1);
- документ об уплате госпошлины.
1.4. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения, не принимавшего участия в голосовании, в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (приложение N 2).
1.5. После завершения регистрации юридического лица и получения свидетельства о государственной регистрации товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный кооператив в 2-недельный срок обязаны:
1.5.1. Представить в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города для постановки на регистрационный учет и получения выписки из реестра N 2-тсж (приложение N 4):
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- протокол общего собрания с реестром собственников помещений многоквартирного дома (при заочном голосовании - протокол, решения собственников помещений);
- решение правления о выборе председателя, если он не выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5.2. В комитет имущественных отношений г. Астрахани:
- направить заявление о создании товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива, или иного специализированного кооператива;
- представить выписку из реестра N 2-тсж для согласования.
1.5.3. В администрацию соответствующего района города:
- направить заявление о передаче технической документации на многоквартирный дом;
- представить выписку из реестра N 2-тсж для постановки на регистрационный учет.
Техническая документация передается товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному кооперативу по акту приемки-передачи. Со стороны товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного кооператива данный акт подписывается председателем правления.
После выполнения вышеуказанных пунктов выписка возвращается в комитет ЖКК администрации города.
1.6. Собственники помещений, принявшие решение о создании товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного кооператива в многоквартирном доме, прекращают вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в ЖЭК, МУ, МУП с первого числа последующего месяца после направления в данные организации выписки из реестра N 2-тсж комитета ЖКК администрации города.
1.7. Граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях договоров социального и коммерческого найма с муниципальным образованием "Город Астрахань", вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив.
1.8. Арендаторы нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив согласно заключенным договорам.
1.9. Собственники нежилых помещений обязаны заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.

2. Общий порядок по непосредственному управлению многоквартирным домом

2.1. Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять в рамках способа непосредственного управления многоквартирным домом несколько путей реализации своего решения:
- все текущие вопросы управления решаются на общих собраниях собственников помещений в доме;
- собственники могут в соответствии с п. 3 ст. 164 ЖК РФ выбрать одно уполномоченное лицо из своего числа или приглашают иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в таком доме.
2.2. В случае если в качестве уполномоченного лица выбран один из собственников помещений в многоквартирном доме, его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется.
В случае привлечения собственниками помещений уполномоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому уполномоченному лицу доверенность в простой письменной форме. Выдача такому стороннему лицу доверенности "от лица общего собрания" Жилищным кодексом РФ не предусмотрена. При этом данное стороннее лицо не может считаться управляющим.
2.3. Если собственники помещений хотят помимо выдачи доверенности уполномоченному лицу заключить с ним возмездные договоры, то для этого необходимо изменение способа управления многоквартирным домом. Для этого собственники помещений вправе в любое время выбрать на общем собрании способ управления управляющей организацией (управляющим). Заключаемые после этого договоры должны соответствовать требованиям кодекса к договорам управления, а само это лицо должно считаться управляющим.
2.4. После проведения общего собрания уполномоченный многоквартирного дома или иное лицо, имеющее доверенность, в 2-недельный срок обязаны:
2.4.1. Представить в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города протокол общего собрания с реестром собственников помещений многоквартирного дома (при заочном голосовании - протокол, решения собственников помещений) для постановки на регистрационный учет и получения выписки из реестра N 1-ну (приложение N 3);
2.4.2. В комитет имущественных отношений г. Астрахани:
- направить заявление о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом;
- представить выписку из реестра N 1-ну для согласования.
2.4.3. В администрацию соответствующего района города:
- направить заявление о передаче технической документации на многоквартирный дом;
- представить выписку из реестра N 1-ну для постановки на регистрационный учет.
Техническая документация передается по акту приема-передачи. Со стороны собственников помещения данный акт подписывает уполномоченное лицо или иное лицо, имеющее доверенность.
После получения технической документации на принимаемый в управление многоквартирный дом собственникам помещений необходимо заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с физическими и юридическими лицами.
После выполнения вышеуказанных пунктов выписка возвращается в комитет ЖКК администрации города с предоставлением договора на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества.
Осуществление вышеуказанной процедуры указывает на то, что право выбора формы непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным.
2.5. Согласно ст. 164 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме заключают индивидуальные договора с поставщиками коммунальных услуг от своего имени (по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии, газоснабжению и т.д.).
2.6. Оплата за получаемые коммунальные услуги производится собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно по расчетным книжкам поставщика услуг согласно заключенным договорам.

3. Общий порядок по управлению многоквартирным домом управляющей организацией

3.1. После проведения общего собрания собственники помещений многоквартирного дома в недельный срок обязаны представить в комитет жилищно-коммунального комплекса администрации города протокол общего собрания с реестром собственников помещений многоквартирного дома (при заочном голосовании - протокол, решения собственников помещений) для постановки на регистрационный учет и получения выписки из реестра N 3-ук (приложение N 5);
3.2. Собственники помещений передают выбранной управляющей организации выписку из реестра N 3-ук. Управляющая организация, заключившая договор на управление с собственниками помещений в многоквартирном доме, в недельный срок после передачи собственниками помещений выписки из реестра N 3-ук:
- обращается в комитет имущественных отношений г. Астрахани по вопросу передачи ей в управление многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) и представляет выписку из реестра N 3-ук для согласования;
- обращается в администрацию соответствующего района города по вопросу передачи ей технической документации на многоквартирный дом, принимаемый в управление.
После исполнения пп. 3.1, 3.2 управляющая организация возвращает выписку в комитет ЖКК администрации города.
После получения технической документации на принятый в управление многоквартирный дом управляющая организация заключает договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг.
3.3. После принятия решения собственниками помещений о передаче многоквартирного дома в управление управляющей организации собственники помещений обязаны в месячный срок заключить индивидуальные договора с управляющей организацией.
3.4. Граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях договоров социального и коммерческого найма с муниципальным образованием "Город Астрахань", вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в управляющую организацию.
3.5. Управляющая организация осуществляет прием платежей населения за жилищно-коммунальные услуги и самостоятельно производит расчет с ресурсоснабжающими организациями.
3.6. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.7. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация, товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный кооператив несут ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, собственникам его жилых помещений и третьим лицам, пострадавшим в результате неправильной эксплуатации объекта жилищного фонда, а также в результате их действий или бездействий, в размере причиненного ущерба.

Председатель комитета ЖКК С.П.АРХАРОВА

Приложение N 1 к Методическим рекомендациям по общему порядку управления многоквартирным домом

Утвержден общим собранием собственников жилья Протокол N______ от "__" __________200 _г. председатель собрания______________ секретарь собрания______________

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья " ________" (далее - Товарищество) создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательством Российской Федерации, Астраханской области и органов местного самоуправления собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу _____________________________
1.2. Наименование Товарищества
- полное: Товарищество собственников жилья "_______"
- сокращенное: ТСЖ "___________"
1.3. Местонахождение Товарищества:
(индекс, город, почтовый адрес)
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, имеет самостоятельный баланс.
1.6. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
1.7. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом (далее - Устав), а также в пределах, определенных действующим законодательством.
1.8. Товарищество имеет печать со своим наименованием, штампы и бланки, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.9. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. Цели и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав собственников жилья по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах;
- обеспечение принятия решений собственников жилья в многоквартирном доме о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- организация обеспечения собственников жилья в многоквартирном доме коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты собственниками жилья ресурсоснабжающим организациям;
- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости;
- обеспечение выполнения собственников жилья в многоквартирном доме в границах недвижимого имущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории (далее - Правила);
- обеспечение исполнения собственников жилья в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества;
- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;
- защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе);
- представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;
- подготовка и регистрация в установленном порядке необходимых поправок к паспорту домовладения.
2.3. Для достижения уставных целей Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
2.4. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
2.5. Товарищество осуществляет права и несет обязанности, установленные статьями 137, 138, 151, 152 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с предметом и целями деятельности.

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество имеет право:
заключать договора на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, находящегося в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, осуществляющими соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.
3.1.2. Устанавливать размеры платежей сборов и взносов для каждого собственника помещений на основании данного устава и решения общего собрания.
3.1.3. Пользоваться кредитом банка с согласия общего собрания.
3.1.4. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
3.1.5. Продавать и передавать организациям любой формы собственности и гражданам, сдавать в аренду оборудование инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом.
3.1.6. Предъявлять иски к собственникам квартир (помещений), нанимателям квартир (помещений), арендаторам, а также ко всем организациям и органам государственной власти при неуплате последними обязательных платежей, взносов, субсидий, компенсаций и других выплат, установленных законодательством РФ. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения обязательств по уплате в порядке, установленном законодательством.
3.1.7. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.
3.1.8. Передавать полностью на основе договора или доверенности право управления Товариществом физическому лицу или организации любой формы собственности, которые осуществляют соответствующий вид деятельности.
3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.2. Обеспечивать выполнение собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по своему внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решением общего собрания.
3.2.3. Обеспечить соблюдение интересов всех членов товарищества.
3.2.4. Пресекать деятельность третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
3.2.5. Представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренным настоящим уставом и действующим законодательством в отношениях с третьими лицами, включая органы власти и управления.

4. Средства и имущество Товарищества

4.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома.
4.2. Товарищество не ставит своей целью получение прибыли. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и могут быть направлены только на осуществление хозяйственной деятельности Товарищества в рамках устава.
4.3. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества или иных лиц;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
4.4. На основании решения общего собрания членов в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
4.5. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
4.6. По решению общего собрания членов Товарищества правление может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
4.7. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные законом и уставом Товарищества.

5. Членство в Товариществе

5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
5.2. Лица, приобретающие помещения в доме, где организовано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
5.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
5.4. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме, в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям.
5.5. Член Товарищества обязан:
- выполнять решения общего собрания и правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;
- соблюдать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества (далее - Правила), утверждаемые общим собранием;
- нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
- выполнять иные обязанности, вытекающие из Закона, Устава, решений общего собрания Товарищества.
5.6. Неиспользование собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.7. С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходят права и обязанности прежнего собственника, связанные с участием в Товариществе.
5.8. Выбывающему из Товарищества члену Товарищества внесенные им платежи и сборы не возвращаются.
5.9. Член Товарищества имеет право:
- участвовать лично либо через представителя в деятельности Товарищества в порядке, предусмотренном Уставом;
- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
- получать информацию о деятельности Товарищества;
- иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.

6. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество

6.1. Доля в праве общей собственности члена Товарищества на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в общей собственности.
6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящейся в собственности члена Товарищества, следует судьбе права собственности на указанное помещение.
6.3. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
6.4. Член Товарищества не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
6.5. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.6. Члены Товарищества несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
6.7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
6.8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме разрабатываются в соответствии с законодательством РФ.
6.9. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном жилищным законодательством.
6.10. На общем собрании Товарищества член Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным доле участия в общей собственности.

7. Общее собрание членов Товарищества

7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.
7.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее ____ дней после окончания финансового года, может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества.
7.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
7.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
7.5. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7.6. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии Товарищества.
7.7. Голосование на общем собрании проводится посредством опроса, в письменной форме или голосованием по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
7.8. Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены Товарищества - собственники помещений в данном доме.
7.9. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
7.10. Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
7.11. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
7.12. В решении члена Товарищества по вопросам, собрания, проводимого в форме заочного голосования, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
7.13. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества в письменной форме либо путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном решением общего собрания и доступном для всех членов Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
7.14. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания.
7.15. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с Жилищным кодексом РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
7.16. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
7.17. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений и дополнений в Устав;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам или третьим лицам; или предоставление прав пользования общим имуществом);
13) другие вопросы, предусмотренные жилищным законодательством или иными федеральными законами;
14) общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества;
15) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
16) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
17) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
18) выбор способа управления многоквартирным домом;
19) принятие решения о привлечении заемных средств;
20) введение ограничений на использование общего имущества.
7.18. Решения общего собрания Товарищества по вопросам, отнесенным Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 7.17 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
7.19. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества - собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
7.20. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
7.21. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или член правления, в случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.

8. Правление Товарищества

8.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
8.2. Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества на срок _______________ года (не более двух лет)
8.3. Правление избирает из своего состава председателя.
8.4. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
8.5. Обязанности правления:
- обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и требований Устава;
- контроль своевременности внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
- представительство Товарищества;
- выполнение иных вытекающих из устава Товарищества собственников жилья обязанностей.
8.6. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные правлением.
8.7. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов, правления. Решение правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
8.8. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

9. Председатель правления Товарищества

9.1. Председатель правления избирается на _______________ года. (не более двух лет).
9.2. Председатель:
- обеспечивает выполнение решений правления;
- имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны;
- от имени Товарищества;
- действует без доверенности и подписывает от имени Товарищества платежные документы;
- совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка наемного персонала Товарищества, положение об оплате их труда;
- осуществляет иные юридические действия от имени Товарищества на основании решений общего собрания и правления Товарищества в соответствии с их компетенцией.

10. Ревизионная комиссия Товарищества

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на ____ года (не более двух лет).
10.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
10.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
10.4. Ревизионная комиссия:
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

11. Реорганизация и ликвидация Товарищества

11.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленных законодательством.
11.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества.
11.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, находящееся в собственности Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, устанавливаемом общим собранием Товарищества.

Приложение N 2 к Методическим рекомендациям по общему порядку управления многоквартирным домом

                                          В правление товарищества
                                               собственников жилья
                          (фамилия, имя, отчество физического лица
                                или наименование юридического лица
                             собственника помещения(ий) по адресу:
                                          г. Астрахань __________,
                                          д. __, корп. __, кв. ___
                           ЗАЯВЛЕНИЕ
    Я, ___________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица
собственника помещений, доверенного лица собственника (действующий
от  имени собственника помещений на основании доверенности N______
от " ___ " ________ 200_ года     *    ), собственник   помещения  N __,
расположенного   по   адресу: г. Астрахань, ул.________ ,д. N ____
правоустанавливающий документ _________________________ N ________
от "___"___________г. (или  свидетельство  о  праве  собственности
на помещение запись  ЕГРН  N______ от "___"_________ года)   прошу
принять    меня   в   члены   Товарищества   собственников   жилья
"_______" с "__" ________ 200__ года.
    Собственник помещения(ий)
                                               ____________подпись
    "____" _________ 200 __г.
Приложение:
копия доверенности N __ от " ___ " ________ 200 _г. <**>

-------------------------------
* заполняется в случае представления интересов собственника доверенным лицом;
<**> прилагается в случае представления интересов собственника доверенным лицом.

Приложение N 3 к Методическим рекомендациям по общему порядку управления многоквартирным домом

РЕЕСТР N 1-НУ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ИЗБРАВШИХ НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ ФОРМУ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

N 
п/
п 
   Адрес  
многоквар-
 тирного  
   дома   
   Ф.И.О.  
 уполномо- 
  ченного  
   лица,   
   адрес,  
  телефон  
   Дата   
решения о 
  выборе  
 способа  
управления
 номер и дата  
  договора на  
предоставление 
   жилищных    
услуг, название
  организации  
Примеча-
  ние   
1 
    2     
     3     
    4     
      5        
    6   













Приложение N 4 к Методическим рекомендациям по общему порядку управления многоквартирным домом

РЕЕСТР N 2-ТСЖ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЛИБО ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ, ИЛИ ИНЫХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ КООПЕРАТИВОВ

N 
п/
п 
Наимено-
вание и 
  адрес 
  ТСЖ   
    Ф.И.О.,  
  домашний   
  адрес и    
   телефон   
председателя 
   Дата   
решения о 
 создании 
   ТСЖ    
   Дата и   
   номер    
свидетельст-
 ва о госу- 
дарственной 
регистрации 
 Приме-
 чание 
1 
   2    
     3       
    4     
      5     
   6   













Приложение N 5 к Методическим рекомендациям по общему порядку управления многоквартирным домом

РЕЕСТР N 3-УК
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ИЗБРАВШИХ НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

N 
п/
п 
    Адрес     
многоквартир- 
  ного дома   
   Название   
 управляющей  
 организации, 
адрес, Ф.И.О. 
руководителя, 
   телефон    
 Дата и 
 номер  
договора
управле-
   ния  
  Дата  
решения 
    о   
 выборе 
способа 
управле-
  ния   
 Приме-
 чание 
1 
      2       
      3       
   4    
   5    
   6   













Приложение N 6 к Методическим рекомендациям по общему порядку управления многоквартирным домом

┌────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                 Выписка из реестра N ______                │
├────────────────────────────────────────────────────────────┤
│Дана __________________ в том, что собственники помещений   │
│     Ф.И.О. представителя собственников                     │
│          по адресу: ______________________ зарегистрированы│
│в реестре N ___ комитета жилищно-коммунального комплекса    │
│администрации города.                                       │
│Регистрационный номер ___________                           │
│" ___"________200 __г.             ________________(Ф.И.О.) │
├────────────────                       (подпись)            │
├────────────────────────────────────────────────────────────┤
│Согласовано: комитет имущественных отношений г. Астрахани   │
│" ___" ________200 __г.           _________________(Ф.И.О.) │
│                                       (подпись)            │
├────────────────────────────────────────────────────────────┤
│Зарегистрировано в  администрации _____________ района      │
│за N ______ от ____________                                 │
│" ___" ________ 200 __г.            _______________(Ф.И.О.) │
│                                       (подпись)            │
├────────────────────────────────────────────────────────────┤
│КонсультантПлюс: примечание выписка подлежит возврату в комитет ЖКК         │
│администрации города                                        │
└────────────────────────────────────────────────────────────┘